Жизнь проекта после выдачи заказчику

Эта статья будет посвящена примерам из нашей практики. Случаи были разные. Где-то все строили в точности по нашей рабочей документации, где-то находили ошибки, ну а где-то наш проект откладывали в сторону и начинали заниматься самодеятельностью. Ведь правду говорят, что у нас в стране каждый разбирается лучше всех в футболе и строительстве. Вы узнаете о том, как избежать переделок в своем проекте и грамотно выстроить диалог с заказчиком. 

Особенности выдачи готового проекта

Когда проект загородного дома готов и наступает торжественный момент его выдачи, не забудьте юридически все грамотно зафиксировать. Я имею ввиду подпись актов приемки-передачи проекта заказчику и актов выполненных работ. Эти документы фиксируют передачу проекта и выполнения всех работ по договору на проектирование. Это важный момент, потому что с вашей стороны должно быть все сделано юридически грамотно.

Очень важно поставить свою подпись в штампе под каждым чертежом проекта. Согласно 3-му Изданию Методическим Рекомендациям регламентации подписей на проектной документации:

Подпись в проектной документации несет в себе информацию о двух важнейших аспектах:
А) о том, что работник выполнил свои обязанности, предусмотренные должностной инструкцией, по принятию ( проверке ) тех или иных проектных решений и зафиксировал окончание своей работы над проектным документом;
Б) о том, что работник принял на себя ответственность за последствия, которые могут возникнуть в процессе использования результатов его работы в последующий период.

Если вы как автор не поставили подпись в штампах, значит не выполнили своих обязанностей по изготовлению проекта, равно как и не приняли на себя ответственность за проектные решения. Наивно думать, что если в проекте найдут изъяны, то отсутствие вашей подписи избавит от ответственности за них. Наоборот, это может послужить усилением негативного отношения к вам, как к автору проекта.

Следующим важным моментом является полный комплект чертежей, который соответствует техническому заданию на проектирование, как в содержании, так и в оформлении. Именно это соответствие является вашим главным аргументом в споре о качестве и полноте проектных решений.

Проект плохой, мы знаем как надо лучше

Довольно распространенная позиция заказчика и, тем более, строителей. Если она возникает до выдачи проекта, то решается путем переговоров, защиты проектных решений и внесения изменений в проект. Если такая ситуация возникла после выдачи проекта до момента строительства, то решение заключается в сопоставлении проекта и технического задания, в поиске расхождений. Иногда техническое задание корректируется и в проект вносятся изменения за соответствующую доплату (если эти изменения внесены по желанию заказчика).

Если же проект был выдан, принят заказчиком, и подвергается критике во время строительства, то здесь надо выяснять, кто критикует. Часто свою выгоду ищут строители, которым неудобны заложенные в проект решения. В нашей практике такое бывает с:

  1. фундаментами (строители хотят более простую и легкую конструкцию).
  2. армированием и маркой бетона.
  3. конструкцией несущих стен.

Несложно заметить, что в списке самые дорогостоящие элементы загородного дома. Понятно, что строители привлекли заказчика низкими ценами (в 90% случаев выбор происходит именно так). И им важно минимизировать стоимость своих затрат, чтобы извлечь максимальную прибыль. Тогда как качественный загородный дом стоит денег во всем: от строительных материалов до строительных работ. В такой ситуации важно помнить, что строители это не ваши заказчик

Как «застраховать» свой проект от изменений

В работе с частными заказчиками многое зависит от их эмпатии к тому или иному человеку. В традиционном варианте образуется треугольник «проектировщик — заказчик — строитель», где происходит командная работа над проектом. При этом заказчик никогда не испытывает равное доверие к проектировщику и строителю. Если доверие больше к проектировщику, то ценность проекта возрастает. Любое желание его изменить со стороны строителей будет им поставлено под сомнение. Если доверие больше к строителю, то ценность проекта снижается.

Поэтому первым и главным способом «страховки» от изменений проекта со стороны проектировщика является качественная работа. Сюда входит не только качество самого проекта, но и искреннее желание помочь заказчику получить комфортный, долговечный и симпатичный дом.

Второй способ, более доступный и понятный, это специальное приложение к договору на проектные работы. После многочисленных случаев изменений наших проектных решений и возникновения конфликтных ситуаций на этой почве наше бюро решило пойти на соответствующие меры. Нами были сформулированы Правила использования проекта, под которыми заказчик ставит свою подпись.

Правила использования проекта

1. Проектная документация создается исключительно для одноразового строительства частного жилого дома. Продажа, передача проектной документации третьим лицам, публикация не допускается.

2. Строительство по проектной документации должна осуществлять специализированная организация или любая другая группа специалистов, имеющих для этого квалификацию и соответствующие разрешения.

3. При утере или порче проектной документации Заказчик вправе заказать новый экземпляр у Проектировщика за дополнительную оплату.

4. Любые изменения проектной документации третьими лицами должны быть согласованы с Проектировщиком и производится с его письменного разрешения. В противном случае Проектировщик не несет ответственности за проектную документацию.

5. При намерении отклониться от проектной документации во время строительства Заказчик должен немедленно уведомить об этом Проектировщика и производить отклонения с его письменного разрешения. В противном случае Проектировщик не несет ответственности за проектную документацию.

Заказчик не доволен

Автор: архитектор Виталий Злобин

Были ли в вашей практике подобные случаи? Напишите в комментариях свою историю изменения проектных решений во время строительства, и как вы с этим справлялись?


Комментарии:

Добавить комментарий